住宅ローン入門<新規・借り換え>ガイド

住宅ローン控除の現状

住宅ローン控除の現状

住宅ローンの控除は徐々に厳しくなっています

 

- 2011 2012 2013
控除の対象となる住宅ローン年丸残高の上限額 4000万円3000万円2000万円
一年間に戻る税金の最大額※ 40万年30万円20万円
10年間の最大控除額 400万円300万円200万円

※または、実際に収めた所得税+97,500円まで

 

この様に徐々に控除できる金額は減額されています。

 

長期優良住宅の住宅ローン控除

住宅ローン控除で「長期優良住宅」は、下表のように10年間で最大300〜600万円の、減税額が設定されています。

 

控除期間は最大で10年です。

 

入居した年:2012年の場合

控除対象の住宅ローン上限額 4000万円 1年間に戻る税金の最大額 40万円

入居した年:2013年の場合

控除対象の住宅ローン上限額 3000万円 1年間に戻る税金の最大額 30万円

 

12月31日がポイント

住宅ローンの控除の適用を受けるには購入または新築等から6カ月以内に入居するとともに、控除を受ける年の12月31日まで引き続き、その住居に居住する必要があります。

 

そして、その最初に入居した年の控除の内容が10年間にわたり適用されます。

 

つまり、同じ2012年に住宅を購入しても年内に入居すれば2012年の控除が適用されますが、年をまたぐと2013年の控除額になります。

 

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